Protegiendo a más de nueve millones en neoyorquinos de ser desalojados y de aumentos de renta.
Cada neoyorquino merece un lugar estable y seguro para vivir. Sin la base de un lugar saludable, virtualmente toda las otras cualidades que definen una vida feliz y saludable – educación de calidad, trabajo constante y acceso a cuidado médico – son imposibles de lograr.
Demasiados neoyorquinos ya no pueden encontrar una vivienda asequibler en la comunidad, pueblo o ciudad donde ellos han crecido. Cientos de miles de familias latinas y de color están siendo empujadas fuera de los vecindarios que hasta ahora ellos han llamado hogar–muchas veces por generaciones. Demasiados neoyorquinos están temblando ante el riesgo de quedarse sin hogar y tienen que tomar una decisión difícil cada mes sobre poner comida en la mesa o pagar la renta.
La renta suben de manera desproporcionada mientras los cheques que recibimos por nuestro trabajo siguen igual. Casi la mitad de los residentes de nuestro estado son inquilinos, y bajo la administración del gobernador Cuomo, la gente que está alquilando en Nueva York ha sido dejada atrás. Muchos neoyorquinos están pagando casi la mitad de su salario en solo renta. Las rentas en la ciudad de Nueva York se están incrementando el doble de rápido en comparación a los salarios de los trabajadores. A lo largo del estado, inquilinos de bajos y medianos ingresos pagan más del 50% de su salario en renta. Para los inquilinos, tener un hogar seguro y estable significa una renta que se puede pagar con suficiente dinero para después tener con que cubrir las necesidades básicas, incluyendo vivir en un medio ambiente saludable donde la gente pueda criar a sus hijos sin tener que preocuparse que de se enfermen de asma o sufran envenenamiento por plomo.
Mientras el número de gente sin hogar declina en nuestro país, en Nueva York el numero esta en alza. En los últimos ocho años el porcentaje de gente sin hogar ha subido en un 36%, y ha pasado los 89.000 personas. Si nada cambia, la cantidad de personas sin hogar llegarán a ser 100.000 en el año 2020.
En los últimos ocho años, los ricos del sector de bienes raices, que contribuyen tanto dinero al gobernador Cuomo, han dictado las políticas públicas de vivienda en nuestro estado, y los resultados han sido desastrosos. Es difícil, sino imposible, hacer las cosas bien cuando uno está recibiendo millones de dólares en contribuciones para hacer las cosas mal. Cynthia para Nueva York tiene la agenda de protección al inquilino más ambiciosa del país. Esta agenda proveerá a más de tres millones de familias, y nueve millones de neoyorquinos con viviendas seguras y asequibles en todo el estado.
Plataforma de renta justa para todos
Las leyes de renta estabilizada actualmente aplican a más de un millón de familias en la ciudad de Nueva York y también a los condados de Nassau, Rockland y Westchester. Estas leyes dan a las familias tranquilidad asegurando su derecho a permanecer en sus hogares con pequeños aumentos anuales de renta. Cuando la gentrificación arrasa ciudades y llega a los suburbios, la estabilización del renta protegerá a los inquilinos del casero que intenta sacar ventaja de un mercado de vivienda fuera de control.
Pero los derechos de los inquilinos están bajo ataque. Durante el gobierno de Cuomo los caseros son recompensados con incrementos grandes en la renta a cambio de que desalojen a la gente de sus hogares. El sistema invita a la especulación y conduce al aumento de los costos de las viviendas. Se sabe que la renta estabilizada solamente aplica a cierto tipo de viviendas en solo ocho condados a nivel estatal. Millones no tienen ningún tipo de protección ante el aumento de los precios del renta o desalojos repentinos.
La plataforma de renta de Cynthia – Renta justa para todos – es el programa más progresista y expansivo para la protección de inquilinos en el país. Proveerá viviendas accesibles a más de tres millones de familias y ayudará frenar la crisis de familias sin casas y previnir milesde desalojos.
Aquí le presentamos cómo lo llevaremos a cabo:.
Reclamar de vuelta y proteger todas las unidades que fueron removidas del sistema de renta estabilizada.
Desde que Andrew Cuomo empezó como gobernador, hemos perdido al menos 75.000 apartamentos con renta estabilizada. Después de que un apartamento estabilizado llega al límite de desalojo sin regulación – actualmente alrededor de $2,733 – el apartamento sale del sistema de renta estabilizada y de las protecciones que mantenían el apartamento accessible desaparecen. Esto crea un incentivo perverso para los caseros, lo que se traduce en que hacen todo lo que puedanpara elevar la renta, por ejemplo expulsar a los inquilinos con renta estabilizada y poder sacar los apartamentos al mercado inmobiliario–sin regulaciones de renta..
Cynthia trabajará con los legisladores del estado para pasar legislación que regulará de nuevo todos los apartamentos que aún están en renta fija y fueron perdidos como resultado de la desregularización vacante. Esta legislación también fortalecerá el sistema de registro de renta y eliminará los cuatro años de limitación en la vida del inquilino para desafiar un cobro desproporcionado de renta.
Arreglar sistema roto de estabilización de renta
En el año 2019 las leyes de regulación de renta de New York caducarán. Nosotros no necesitamos esperar que expiren para arreglarlas, esto ofrece una oportunidad para parar la rápida pérdida de apartamentos con renta estabilizada en la Ciudad de New York y las áreas cercanas a la ciudad. Esto se puede hacer trabajando con la legislatura del estado para cerrar cinco grandes vacíos legales que conducen al alza de la renta y al acoso de los inquilinos. Cynthia trabajará con los legisladores para:
- Terminar el vacío legal de desregularización que elimina las protecciones para el inquilino y desestabiliza los departamentos después de que la renta llega a $2,733, como ya lo hemos descrito con anterioridad.
- Terminar el vacío legal de bonos de vacancia que premia a los caseros con un incremento del 20% de renta cada vez que un apartamento es desalojado. Demasiados caseros desalojan inquilinos de manera rápida abusando de este vacío legal que incrementa la renta y que eventualmente saca el departamento de la estabilización de renta completamente.
- Terminar con el vacío legal de la renta preferencial que permite a los caseros atraer inquilinos en arrendamientos qué se supone que son más bajos que la renta estabilizada, y después dramáticamente aumentan la renta de un día para otro. 250,000 familias neoyorquinas tienen renta preferencial y son incapaces de beneficiarse de la seguridad de la estabilización de renta que esta brinda. Cynthia protegerá a estas familias previniendo que estos caseros puedan incrementar la renta cuando ellos quieran, en vez de esto se les requerirá basar cualquier tipo de incremento en un monto que el inquilino realmente pueda pagar.
Finalmente, Cynthia trabajará con la legislatura para revisar los incrementos de la renta que caseros están permitidos pedir al hacer renovaciones a los apartamentos y edificios. Estos vacíos legales, conocidos como mejoramientos de apartamentos individuales y capital mayor de mejoramiento, están llenos de costos exagerados que llevan a una amplia pérdida de asequibilidad. Cynthia apoyará el hacer estos incrementos de manera temporal para permitir que los caseros hagan reparaciones, pero también para prevenir inquilinos tener que soportar un no merecido y repentino alza de renta. Cynthia también trabajará para cambiar la manera en que la agencia estatal de la vivienda revisa la extensión y calidad de las renovaciones que se llevan a cabo antes aprobar este tipo de ajustes.
Expandir las leyes de estabilización de renta a nivel estatal a todos los departamentos 6 unidades o mas.
Sobre dos millones de familias que arriendan en el estado de Nueva York viven al borde del desalojo. Sobre el 80% de inquilinos de bajos ingresos en Kingston, Buffalo, Rochester y ciertas ciudades en el norte del estado tienen rentas que no pueden pagar – y aquellas familias que no tienen protección de la explotación de sus caseros. Cynthia trabajará con la legislatura del estado para traer la protección a la estabilización de renta de vuelta a los inquilinos que ahora no se pueden beneficiar por qué ellos viven en unidades construidas después de 1974 o viven fuera de los ocho condados ( los cinco vecindarios de la ciudad de Nueva York y Westchester, Rockland y Nassau) donde el gobierno local está permitido a elegir la estabilización de renta.
Cynthia también encarará un nuevo problema – los mega-caseros que son dueños de multiples edificios pequeños. Durante la crisis financiera, especuladores de Wall Street se hicieron con casas con tarifas de descuento y crearon nuevas compañías que ahora son las dueñas de cientos de miles de casas con menos de 6 unidades. Estas hogares fueron perdidos por la ejecución hipotecaria donde los inquilinos ahora tenían que pagar rentas elevadas y no tenían ningún tipo de derechos. Nuestras leyes de renta no fueron diseñadas con este tipo desde caseros en mente. Ahora es tiempo de que cambie esto. Cynthia trabajará con la legislatura del estado para encontrar una solución y aprobar nuevas leyes de renta para proteger a los inquilinos que viven en hogares que podrían ser más pequeños que seis unidades, pero son de propiedad de arrendatarios/corporaciones que son dueños de un gran número de propiedades.
Proteger a los inquilinos de desalojos injustos en el estado de Nueva York.
Los inquilinos deben ser protegidos de cualquier desalojo independientemente de donde estén viviendo o de qué tipo de vivienda habiten. Legislación de causa justa cubriría a inquilinos en edificios pequeños en el estado de New York que no son ocupados por sus dueños, incluyendo renta de lotes para comunidades de casas prefabricadas, los cuales son cada vez más vulnerables a especulación. También prevendría que los caseros pudieran desalojar inquilinos sin una buena razón. También como cualquier inquilino sabe un alza masiva de renta es el equivalente al desalojo. Legislación de causa justa protegerá a inquilinos de alzas desmedidas de renta.
Invertir en los derechos de los inquilinos
A menudo el único tipo de casa que un inquilino de bajos ingresos puede pagar está llena de condiciones peligrosas. Gobiernos locales tiene poca habilidad para financiar la inspección de unidades o hacer reparaciones de emergencia. Bajo Cuomo, la aplicación del código de vivienda ha perdido los fondos y es una idea que ha pasado al olvido. Financiamiento para el Departamento de renovación de vivienda y comunidad, la agencia estatal responsable de respetar el derecho de los inquilinos, ha disminuido en un 62%. Cynthia Nixon duplicará el financiamiento para la vivienda y renovación comunitaria para así proteger los derechos de los inquilinos y entregar el poder a las localidades para asegurar que los hogares de Nueva York sean estables y seguras.
Entregar protecciones de renta a más de nueve millones de inquilinos.
La plataforma de Renta justa para todos es el programa más extenso de protección a inquilinos en el país. Causa justa de desalojo, combinado con los cambios a la estabilización de renta, extenderán las protecciones de los inquilinos a un millón de familias en los cinco condados de la Ciudad de Nueva York y a un millón de familias que alquilan afuera de la ciudad de Nueva York que hoy en día viven sin ninguna protección. Este número, combinado con el fortalecimiento de las protecciones para el millón de apartamentos con renta estabilizada que ya existen en la ciudad de Nueva York y los condados aledaños resultará en mas de 3 millones de departamentos y aproximadamente 9 millones de inquilinos que se beneficiarán con protecciones en contra de los aumentos indiscriminados de rentas y desalojos. Esto proveerá a más de 3 millones de familias con la seguridad de saber que si ellos piden reparaciones críticas hoy día ellos no tendrán que enfrentar el desalojo el día de mañana.
Nosotros podemos hacer esto, pero no será fácil. La industria inmobiliaria y los especuladores de Wall Street gastarán millones de dólares para intentando parar todos estos cambios – ellos darán dinero a políticos de ambos bandos, ellos comprarán tiempo en la radio y la televisión para difamar nuestra campaña y atacar a los inquilinos que están exigiendo justicia. Ellos atacarán a las comunidades de color que están peleando para quedarse en los pueblos las ciudades hasta ahora ellos llaman su hogar. Nosotros debemos parar la injusticia de que los duenos de viviendas, que están intentando arrebatar estas protecciones de los inquilinos e intentando desalojarles fuera de sus hogares, saquen un beneficio economico por hacerlo. Nosotros no podemos permitirnos no actuar – porque refugio y vivienda debe ser un derecho básico para todos los neoyorquinos. Todos merecemos tener un lugar al cual podemos orgullosamente llamar nuestro hogar. El tiempo para actuar de manera valiente es ahora.